Le Foyer Anderlechtois se lance dans le « passif »

Le Foyer Anderlechtois¹ va construire son premier immeuble passif à la rue Georges Moreau. Il proposera ainsi douze logements sociaux à la location. Ce projet est l’un des 39 lauréats de l’appel à projets « bâtiments exemplaires » 2011, organisé par Bruxelles Environnement².

Depuis 2007, la Région bruxelloise lance ces appels à projets en vue de valoriser et favoriser la construction ou la rénovation de « bâtiments exemplaires ». Pour l’édition 2011, 39 lauréats s’engagent à construire ou rénover des bâtiments (maison, immeuble, commerce, école) quasiment autonomes en termes d’énergie. L’objectif : démontrer qu’il est possible d’atteindre de bonnes performances énergétiques et environnementales tout en respectant des contraintes financières.

Le projet de construction d’un immeuble passif à la rue Georges Moreau à Anderlecht est l’un des 39 lauréats. Le Foyer Anderlechtois, maître d’ouvrage, disposera de douze appartements sociaux supplémentaires composés d’une à trois chambres. Le projet est financé grâce à une enveloppe budgétaire provenant du programme quadriennal de 2004 bis. Généralement, les fonds reçus dans le cadre de ces programmes ne servent qu’à la rénovation du patrimoine. La construction de l’immeuble ne débutera pas avant 2013.

En zinc blanc, le nouvel immeuble s’alignera sur les profils voisins. Une terrasse prolongera chaque appartement vers l’extérieur et sera équipée d’un placard qui permettra, notamment, le rangement de poubelles de tri sélectif. Un jardin collectif est également prévu.

Oublier les « bonnes » habitudes

Une maison passive est très économe en énergie. On vit différemment dans une maison passive que dans une maison classique. Il s’agira presque de faire oublier leurs bonnes habitudes aux locataires qui devront quasiment acquérir les gestes contraires.

Ceux-ci seront choisis en fonction des critères légaux d’accession au logement social. Sylvie Reuter, responsable du département travaux du Foyer Anderlechtois, explique : « Nous n’ajouterons pas une couche de critères supplémentaires par rapport à l’usage spécifique d’un bâtiment passif et ne poserons aucune question de type environnemental lors du processus de sélection des locataires. »

Une formation sera organisée une fois que tous les logements seront occupés. Avant cela, durant l’état des lieux d’entrée, un expert et le concierge dispenseront des informations sur le fonctionnement des techniques et une explication générale sur le passif. « Deux ou trois mois après l’emménagement des locataires, une personne au profil technique et une au profil plus social présenteront une formation. Ils répondront aux questions des locataires et expliqueront les grands principes de ce type de bâtiment. Le fait que, par exemple, ce n’est pas parce qu’il n’y a pas de radiateur qu’ils auront froid ou encore qu’il est déconseillé de dormir la fenêtre ouverte », raconte la responsable.

Donner des conseils à ses voisins

Parmi les locataires qui ont suivi cette formation, le Foyer souhaite désigner une ou deux personnes plus investies qui aideront les locataires un peu déboussolés. « La cohésion entre les locataires pourrait ainsi se voir renforcée et cela pourrait les fédérer autour de la question énergétique », développe Sylvie Reuter.

Chaque logement disposera de son propre réseau énergétique. Afin de ne pas dépendre de la présence des locataires, un maximum des équipements techniques sera placé sur les paliers. Les équipes pourront ainsi maintenir les installations à un bon niveau de fonctionnement. L’entretien et l’exploitation de ces installations (chauffage, ventilation) seront réalisés par une entreprise spécialisée sélectionnée par marché public. Le petit entretien (nettoyage des corniches, toitures, jardin) sera exécuté par des ouvriers de la Régie.

L’équipe sociale du Foyer, composée de six personnes, rendra visite aux locataires la première année. « Elle s’assurera que les locataires parviennent à s’approprier correctement leur logement et la nouvelle manière d’y habiter. Ces visites permettront de corriger certaines options techniques et d’aider les locataires à mieux comprendre leur habitat », expose Sylvie Reuter. Démarche importante, d’autant que le Foyer Anderlechtois a récemment reçu en gestion et pris en propriété 124 logements « basse énergie » dans le quartier Trèfles-Lennik via le Plan logement. « Les bouches de ventilation du double flux n’ont heureusement pas été colmatées, mais deux locataires ont muré leur cuisine », explique la responsable. Quelques difficultés se profilent déjà.