A Schaerbeek, une coopérative à finalité sociale crée une maison communautaire pour personnes âgées, avec logements adaptés et réseau de quartier.
La Maison Biloba Huis1 se situe au n° 118, rue des Plantes à Schaerbeek, en plein coeur du quartier Brabant, à deux pas de la gare de Bruxelles-Nord. Cette ancienne maison de maître impressionne avec ses quelque 1 800 m2 et son arrière-cour ensoleillée en intérieur d’îlot. De quoi accueillir un centre d’accueil de jour, ouvert pour le quartier au rez-de-chaussée, une quinzaine de logements individuels – dont huit pour PMR – conçus pour des seniors autonomes, ainsi qu’un espace communautaire pour les habitants de l’immeuble et leurs proches. Une belle reconversion pour ce bâtiment qui, il y a quelques années, était la propriété d’un marchand de sommeil.
Tout commence en 2008. Une coopérative à finalité sociale (Emma) voit le jour à l’initiative de la maison médicale du Nord2, d’EVA vzw (Emancipatie via Arbeid)3, une asbl active dans l’insertion socioprofessionnelle et le développement local, et d’Aksent vzw4, un centre de services schaerbeekois qui favorise le maintien à domicile de seniors et de personnes démunies. « La maison médicale avait déjà réfléchi depuis longtemps à un projet de ce type et Eva avait pris l’initiative de rassembler les gens du quartier pour écouter leurs besoins qui portaient essentiellement sur le logement et la rénovation de celui-ci », raconte Martine de Gerlache, de Biloba. Et d’insister sur la dimension bruxelloise, bilingue et interculturelle du projet : « Il s’agit de mettre en place un endroit de mieux-être qui améliore les conditions de vie du quartier et profite à tous. »
Une « résidence-services » atypique
En janvier 2009, la coopérative acquiert la maison. Quelques mois plus tard, après quelques travaux de rénovation légère, l’accueil de jour des seniors du quartier Brabant s’y installe et démarre ses activités à raison de deux jours par semaine. Mais le challenge est de faire venir les gens et qu’ils restent. A partir de septembre 2010, l’engagement de Sonia M’zid, comme animatrice, grâce à un subside Cocof, permet d’ouvrir le centre tous les jours. Reste à trouver des locataires pour le projet logement…
Dès 2010, des groupes de parole de femmes d’abord, puis d’hommes ensuite, sont mis sur pied par la Maison médicale du Nord, afin de définir une Charte pour habiter les lieux. Les candidats sont nombreux, mais tous ne sont pas prêts à vivre en communauté. « La personne qui entre devra adhérer à la Charte. Si cela ne va pas, il y aura un accompagnement vers la sortie. Mais on part du principe que les candidats veulent vivre ici plutôt que dans leur logement privé », souligne Sonia M’zid. Martine de Gerlache insiste sur l’aspect « résidence-services avec peu de services » quand elle parle du fonctionnement de Biloba : « Les soins ne seront pas donnés ici, les gens seront orientés vers les services extérieurs. L’objectif est de faire du maillage dans le quartier. Nous sommes persuadés que notre projet ne pourra vivre que s’il vit dans un tissu associatif », conclut Martine de Gerlache.
Dernièrement, les financeurs ont présenté le projet (lire l’article sur le web pour le montage du partenariat) et annoncé le début de la rénovation pour l’automne 2012. Pour les porteurs du projet, « le temps de latence de la rénovation permettra d’encore faire mûrir le projet, de le réorienter, de l’ajuster aux envies ».
Contrairement aux PPP traditionnels, ici c’est le privé (Emma) qui est propriétaire et le public qui rénove. La coopérative Emma a conclu avec la SLRB un bail emphytéotique de 60 ans. Le Foyer schaerbeekois gèrera les logements comme des logements sociaux pendant cette période et percevra la totalité des loyers. Il rembourse 50 % du coût des travaux de rénovation à la Région – qui les finance à 100 %. Les 50 % restants permettent au Foyer de gérer, d’entretenir et de rénover l’immeuble. Pour garantir le respect de l’intérêt de la Région, Emma consent en faveur de la SLRB une option d’achat sur le bien. La rénovation des espaces communautaires, elle, est financée par la VGC, la Communauté flamande et la Loterie nationale. Le coût total des travaux est estimé à plus de 3 millions d’euros, dont 2 422 000 euros supportés par la Région bruxelloise pour le logement. Les frais de fonctionnement sont supportés par la Cocof, la Cocom et la commune de Schaerbeek.
1. Maison Biloba Huis et SCFS Emma :
– adresse : rue des Palais, 10 à 1030 Bruxelles
– tél. : 02 274 01 90 – 0489 56 88 81
– site : http://www.maisonbilobahuis.be
– NB : le Biloba est un arbre asiatique qui s’enracine facilement.
2. Maison médicale du Nord :
– adresse : rue des Palais, 10 à 1030 Schaerbeek
– tél. : 02 218 28 42
3. Eva :
– adresse : rue du Progrès, 323 à 1030 Bruxelles
– site : http://www.vzweva.be
– 02 274 01 90
4. Aksent vzw :
– adresse : rue Liedts, 27-29 à 1030 Bruxelles
– tél. : 02 240 71 90
– site : http://aksentvzw.vgc.be/
